Demanda en resiliación de contrato de alquiler por falta de pago y desalojo

Demanda en resiliación de contrato de alquiler por falta de pago y desalojo

- Característica o descripción: Es la demanda que puede incoar el arrendador, propietario o inquilino principal en contra del arrendatario, inquilino o subinquilino, a fin de obtener el pago de los alquileres vencidos y no pagados, la terminación del contrato de alquiler por el incumplimiento del inquilino en su obligación de pago y a su vez lograr la desocupación de la propiedad arrendada. 

- Fundamento legal: artículo 1 párrafo 2 del Código de Procedimiento Civil

- Procedimiento:

Citación a la parte demandada. Particularidades de la citación: 

• Debe contener los requerimientos del artículo 2 del Código de Procedimiento Civil: fecha (día, mes y año), nombre y demás generales del demandante; datos del alguacil; objeto de la demanda, los medios en que se funda, el Juzgado de Paz ante el cual debe comparecerse; hora y fecha en la que debe comparecerse. 

• La citación debe realizarse mediante acto de alguacil.

• La notificación debe ser realizada un ministerial territorialmente competente (del domicilio del demandado, art. 4 CPC). 

• El acto debe ser notificado con por lo menos 1 día franco antes de la celebración de la audiencia (Art. 5 CPC).

- Requisitos:

Documento (s) base: 

• Contrato de alquiler de vivienda o local comercial suscrito válidamente entre las partes o, en su caso, certificación del Registro de Contrato Verbal expedido por la Sección de Alquileres del Banco Agrícola de la República Dominicana, si se trata de un contrato verbal. 

• Certificación de Depósito de Alquileres expedida por el Banco Agrícola de la República Dominicana. 

• Certificación de No Pago de Alquileres expedida por el Banco Agrícola de la República Dominicana. 

• Certificado de título expedido por el Registro de Títulos (opcional).

Documentos complementarios: 

• Acto de intimación de pago al inquilino.