Demanda en devolución de depósitos

 Demanda en devolución de depósitos

- Característica o descripción: Es el requerimiento que hace el inquilino de que le sean entregados los depósitos una vez terminados el contrato de inquilinato. Se entiende por depósito, al tenor del artículo 1 de la Ley 4314, las sumas de dinero que exigen sus inquilinos, los propietarios y encargados de casas, apartamentos, edificios, oficinas o espacios físicos para alquiler en las zonas urbanas y suburbanas (…) como adelanto o anticipo para garantizar el pago de los alquileres o el cumplimiento de cualquier otra obligación legal o convencional derivada del contrato. 

- Fundamento legal: Ley núm. 4314 del 22 de octubre de 1955, que regula la prestación y aplicación de los valores de inquilinato, G. O. núm. 7904, modificada por la Ley 17-88 del 5 de febrero de 1988. 

- Procedimiento:

Citación a la parte demandada. Particularidades de la citación: 

• Debe contener los requerimientos del artículo 2 del Código de Procedimiento Civil: fecha (día, mes y año), nombre y demás generales del demandante; datos del alguacil; objeto de la demanda, los medios en que se funda, el Juzgado de Paz ante el cual debe comparecerse; hora y fecha en la que debe comparecerse. 

• La citación debe realizarse mediante acto de alguacil.

• La notificación debe ser realizada un ministerial territorialmente competente (del domicilio del demandado, art. 4 CPC). 

• El acto debe ser notificado con por lo menos 1 día franco antes de la celebración de la audiencia (Art. 5 CPC).

- Requisitos:

Documento (s) base: 

• Contrato de alquiler de vivienda o local comercial suscrito válidamente entre las partes o, en su caso, certificación del Registro de Contrato Verbal expedido por la Sección de Alquileres del Banco Agrícola de la República Dominicana, si se trata de un contrato verbal. 

• El recibo original del Banco Agrícola de la República Dominicana demostrativo de haberse realizado el depósito previsto en el artículo 1 de la Ley 4314 (opcional).

• En su defecto, la certificación emitida a requerimiento de parte interesada por el Banco Agrícola de la República Dominicana en que conste el cumplimiento o no de dicha obligación. 

• La constancia de haber pagado los depósitos con motivo del contrato de alquiler. 

Documentos complementarios: 

• Acto de intimación de pago al inquilino.